J. B. | VALENCIA

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria llegan las consecuencias negativas para el sector, que en la Comunitat Valenciana ha visto cómo en 2008 el precio de la vivienda nueva sufría la peor caída de los últimos 24 años. Los datos provienen del informe publicado ayer por la Sociedad de Tasación, empresa privada de referencia en el sector.

Según la entidad, en la autonomía el coste medio por metro cuadrado construido se situó en 2.086 euros en diciembre de 2008. Justo un año antes, el registro había alcanzado su máximo histórico, con 2.238 euros. En porcentajes, el descenso es del 6,8%, y supone que la familia que compró una casa de 100 metros cuadrados en diciembre se ahorró una media de 15.200 euros respecto al año anterior, pasando de 223.800 euros a los 208.600 actuales.

Si se compara con la cifra estatal, la caída es ligeramente superior en la Comunitat. En España, el precio medio es de 2.712 euros y el descenso respecto al año anterior ha sido del 6,6%.

En la autonomía, según las series estadísticas de la Sociedad de Tasación, desde 1985 sólo se han producido caídas en el precio de la vivienda nueva en cinco ocasiones, contando el descalabro de 2008 (-6,8%). En 1991 fue del -1,2%, en 1992 del -1,8%, en 1994 del -0,9% y en 1997 del -2,2%. En los 19 años restantes el crecimiento del precio fue positivo respecto al ejercicio anterior.

El estudio establece que todas las capitales de provincia de España han sufrido descensos pronunciados en el precio de la vivienda nueva. En la Comunitat es Valencia la que peor parada sale, con una caída del -7,1%, seguida de Alicante (-6,7%) y Castellón (-5,2).

Sucede lo mismo con las ciudades con más de 50.000 habitantes pero que no son capitales de provincia. En las seis situadas en la Comunitat el crecimiento del precio de la vivienda nueva ha sido negativo, con valores que oscilan entre los -2,3% de Elda y los -8,6% de Orihuela. En Benidorm, el coste del metro cuadrado es de los más altos de la Comunitat, y se sitúa en los 2.393 euros, por encima de Valencia (2.233) y Alicante (1.845). Sin embargo, no escapa de la crisis de la construcción, con un descenso porcentual del 2,9% respecto a 2007.

Para realizar el estudio, la Sociedad de Tasación ha recabado información de 136.000 viviendas nuevas de toda España, tanto construidas como en obras, correspondientes a 5.900 promociones distintas. Además, se han excluido los inmuebles unifamiliares o de protección oficial, así como aquellos con menos de 60 metros cuadrados o más de 150.

La caída también ha sido generalizada en España. El precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.712 euros. En 10 capitales de provincia el coste ha disminuido más del 7%, en 22 ha caído entre un 5 y un 7% y en 18 la reducción ha sido menor del 5%. La comunidad con un mayor descenso es Canarias (-8,9%), seguida de Madrid (-7,9%) y Aragón (7,8%). En la Comunitat se ha experimentado la quinta mayor caída, por detrás de Murcia (-7,3%).

El informe refleja que en las 21 poblaciones españolas de más de 100.000 habitantes la reducción llega al 6,2%, con lo que el valor medio se situó en 2.287 euros el metro cuadrado. En las 50 localidades de más de 50.000 habitantes, la disminución se quedó en el 6,2% (2.096 euros por metro). Según los últimos datos, la ciudad más cara para comprar un piso nuevo es Barcelona (4.243 euros por metro cuadrado), seguida de San Sebastián (3.918) y Madrid (3.658).

Para el presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, esta situación es consecuencia de una incertidumbre económica que "nunca se ha dado", en la que los demandantes de vivienda optan por retrasar su decisión de compra ante la posibilidad de no poder afrontar el pago de la hipoteca si pierden su empleo, y por la expectativa de que los precios sigan bajando, según recogió la agencia Efe.

En 2009 la demanda se mantendrá "interesada pero expectante", lo que provocará que las ventas sigan ralentizándose y que los precios mantengan la tendencia decreciente. Esto repercutirá en la actividad del sector, que en 2009 iniciará menos viviendas. La Sociedad de Tasación calcula que el número de permisos concedidos en 2008 para edificar obra nueva cayó un 65%.

La entidad también ha detectado nuevas prácticas por parte del vendedor. Se ha producido un aumento de viviendas en las que se incluye el garaje en el precio total, así como más casos de alquiler con opción de compra.